萬 科Ａ(000002)08月26日在投資者關系平臺上答復了投資者關心的問題。

投資者：最近公司又出現非理性下跌，既屬于跌幅過大，又屬于大幅低于凈資產。請問管理層是否有重啟回購的計劃？如有，希望回購時，不要像上次一樣前幾天就回購幾百萬，導致后面回購都來不及，謝謝。

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。2022年3月30日公司董事會審議通過A股回購計劃，在6月30日期限已屆滿。

【資料圖】

投資者：地產數據似乎是在好轉，但是我看了下數據，萬科下滑40%左右，同樣六月份地產銷售30城數據看，同比去年6月下滑10%+，但是萬科下滑30%。不知道為什么，萬科的房子似乎賣不動？銷售數據的下滑要遠高于30城地產銷售的下滑，請問這是什么原因

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。不確定您的數據來源，根據克而瑞數據，6月30個監測城市成交面積同比下降38%。

投資者：你好,萬科今年在上海地區有參與土地投標嗎?預計下半年會參與到上海集供土地投標嗎?謝謝

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司會在月度銷售及新增項目公告中披露項目獲取情況，請留意相關內容。

投資者：中國房地產市場是否進入了衰退期呢

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司對行業的基本看法是“尊重常識，回歸常態，陣痛之后，仍有機會”。公司一直認為，行業體量龐大，未來仍有拓展機會，其內涵也會不斷豐富,公司將堅定實施不動產開發、經營、服務并重的戰略，與城市同步發展、與客戶同步發展。

投資者：您好，公司自從前幾個月回購后股價跌跌不休，屢創新低，回收對穩定市值的作用煙消云散。希望公司抓住目前股價遠低于回購價的機會，加大力度重啟回購。

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注和建議。

投資者：請問樓面地價指的是容積面積，還是可售面積？車位等地下面積是如何計算的呢？謝謝！

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司年報中披露的平均地價，計算時面積口徑為計容建筑面積，一般情況下不包括車位面積。

投資者：公司作為較早的上市公司，目前公司發展態勢是不是跨產業太多？是否考慮回歸聚焦主業及其上下游產業鏈的整合？在目前行業不景氣下，產業上比如加大全屋家居裝飾，建筑，建材等方面上下游產業的投資，迎合國家政策家居建材下鄉政策？養豬是否太偏離主業？公司如何看待房地產全產業鏈抗擊風險還是說公司覺得目前多元化更抗風險？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司以“城鄉建設與生活服務商”為戰略定位，遵循“與城市同步發展，與客戶同步發展”的策略，主營業務包括房地產開發及相關資產經營業務、物業服務，在此基礎上亦圍繞人民美好生活場景拓展了長租公寓、商業運營、物流倉儲、酒店與度假等領域。2021 年公司經營、服務類業務持續向好，物業收入過去十年復合增速超過30%，物流近三年達到52%，公寓業務近三年達到40%，印力商業近五年為20%。相信公司的經營、服務類業未來將成為新的價值增長點。

投資者：尊敬的管理層，請問公司是否有考慮進軍類似機器人管家，機器人保姆等高科技行業，在打造高品質住宅的同時協同提供高科技的服務？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。科技是促進業務發展的重要牽引力。近年來公司也在持續強化科技對各業務的支撐，提升產品質量，改善服務體驗，優化運營效率。其中，萬物云作為空間科技服務商，也在積極推動科技與物業管理的深度融合，建設“機器+人”的空間智能化解決方案能力。

投資者：萬科持股比例小的項目依然是萬科主導項目的運營嗎？存不存在合作項目爆雷，拖累公司的情況？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注，公司合作項目絕大部分都是萬科操盤，需要遵循公司的管理制度，整體風險可控。

投資者：尊敬的董秘先生您好，云南省昆明市等多個城市萬科多個樓盤出現價高質低，業主維權及抖音視頻的負面評價。在樓市下行背景下，會不會影響下半年的銷售，進而影響全年利潤總額，謝謝。

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。產品與服務是公司連接客戶最重要的紐帶，公司將首席客戶官、美麗社區、物業管家前置、工地常態化開放、交房即交證等專項工作作為新的管理舉措，希望能讓客戶感受到我們在產品和服務上的持續進步。未來，萬科會用更高、更嚴格的工作標準要求自己，用如履薄冰的謹慎態度來嚴把安全關、質量關。公司的銷售數據請您關注公司每月發布的銷售及新增項目情況簡報。

投資者：公司預計什么發布分紅報告

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司2021年度A股股份分紅派息實施公告已于2022年8月17日晚披露。

投資者：你好，現在股東股民人數有多少人了？

萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司已披露2022年中期報告，截至2022年7月31日，公司股東總數為518,181戶，其中A股518,106戶，H股75戶。

萬科A2022中報顯示，公司主營收入2069.16億元，同比上升23.82%；歸母凈利潤122.23億元，同比上升10.64%；扣非凈利潤117.21億元，同比上升9.26%；其中2022年第二季度，公司單季度主營收入1442.49億元，同比上升37.58%；單季度歸母凈利潤107.94億元，同比上升10.65%；單季度扣非凈利潤106.28億元，同比上升11.06%；負債率79.16%，投資收益6.2億元，財務費用2.24億元，毛利率20.46%。

該股最近90天內共有24家機構給出評級，買入評級21家，增持評級3家；過去90天內機構目標均價為25.06。近3個月融資凈流出3.24億，融資余額減少；融券凈流出4071.06萬，融券余額減少。根據近五年財報數據，證券之星估值分析工具顯示，萬科Ａ（000002）行業內競爭力的護城河良好，盈利能力良好，營收成長性一般。財務可能有隱憂，須重點關注的財務指標包括：貨幣資金/總資產率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率。該股好公司指標2.5星，好價格指標4星，綜合指標3星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）

萬 科Ａ主營業務：房地產業務及投資零售業務。

以上內容由證券之星根據公開信息整理，與本站立場無關。證券之星力求但不保證該信息（包括但不限于文字、視頻、音頻、數據及圖表）全部或者部分內容的的準確性、完整性、有效性、及時性等，如存在問題請聯系我們。本文為數據整理，不對您構成任何投資建議，投資有風險，請謹慎決策。