6月29日，據高力國際2023年第二季度北京辦公樓市場發布會披露，今年第二季度，北京更多的樓宇業主開始積極進行租金策略調整。綜合來看，二季度北京辦公樓整體市場凈有效租金較一季度下降3.5%至每月每平方米317元。
面對由產業更替所帶來的市場調整，高力國際認為，市場參與者只有針對市場變化做出快速響應，以可持續的低價策略來搶占市場優質存量資源，不斷依靠創新打造差異化競爭優勢。
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二季度北京辦公樓凈有效租金降至每月每平方米317元
今年上半年，北京辦公樓市場新增需求不足仍是核心問題。對此，高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，從二季度的北京甲級寫字樓市場數據來看，凈吸納量延續了一季度的疲軟走勢，二季度凈吸納量再度為負，為-5.3萬平方米。存量樓宇空出更多的辦公面積，加上一個新項目8萬平方米左右辦公面積入市，導致空置率上漲至17.7%。
值得關注的是，隨著今年初市場樂觀預期落空，二季度更多的樓宇業主開始積極進行租金策略調整。在高力國際監控的CBD市場40棟甲級樓宇中，二季度有22棟樓宇的凈有效租金呈現不同程度的下降，平均下降幅度達到5.5%。綜合來看，二季度北京辦公樓整體市場凈有效租金較一季度下降3.5%至每月每平方米317元。除了麗澤市場租金保持穩定以外，其他所有子市場的租金均呈現不同程度的下降。
“綜合甲乙級寫字樓和產業園的市場表現來看，辦公樓市場上半年的表現基本符合目前宏觀經濟整體需求不足的現狀，全市場上半年合計凈吸納量達到-25萬平方米，其中中關村一個子市場就達到-14.2萬平方米。”陸明如是說。
預租較好的新項目入市或拉動凈吸納量轉正
展望2023年下半年的市場走勢，市場的核心關注點仍然是需求側的表現。對此，高力國際北京分公司董事總經理李娟認為，對甲級市場而言，由于下半年有一些預租較好的新項目入市，進而會拉動季度凈吸納量回升甚至轉正，但無法扭轉空置率上漲的趨勢。除了新增供應項目的影響外，北部市場的存量項目依然會受到互聯網科技企業持續進行辦公空間整合的影響，如果存量項目無法快速填補空置面積，年末甲級市場的空置率將很大概率突破20%。受北部市場高空置率的拖累，全市場凈有效租金仍將處于下降通道。
李娟表示，此次由產業更替所帶來的市場調整，其影響將會是長期且深遠的。市場參與者需要清楚，當前所處的市場艱難時期可能不是短期的。市場下行期對于資產管理提出了更高的要求，活著才是硬道理，現金流和利潤率才是核心。
“市場參與者只有針對市場變化做出快速響應，以可持續的低價策略來搶占市場優質存量資源，不斷依靠創新打造差異化競爭優勢。”李娟如是說。
