【資料圖】
一、地下車庫算公攤面積嗎
1、不算。因為地下車庫具備了單獨的使用功能，而且有獨立的使用空間，如果將車庫算入公攤面積內，得房率會大大下降，所以開發商是不會將車庫計入公攤面積內的。另外，如果是等待出租或者出售的車位或者專用的車庫，這些都不計入公攤面積當中。
2、除此以外如果屬于人防工程，不管是地下室還是半地下室，都不能計入到公攤面積當中，另外作為公共設施或者架空層，也不能夠計入。
3、在小區，如果占用了公共的道路等其他區域，只要是用于停放汽車的，它的產權就不歸屬開發商，而屬于全體業主所有。
二、地下車庫沒有產權能買嗎
1、隨著私家車越來越多，車位價格也在不斷的上漲，很多人對于到底要不要買車庫，這個問題也比較糾結。買車庫的時候也需要了解一下它的產權歸屬問題，有的車庫就能夠辦理產權證，但是有的就不能。
2、如果沒有產權證，是不能夠買賣的，移位購買者可能要承擔沒有產權或者二次交易，以后如果拆遷也不能夠得到補償，這些風險都需要由本人來承擔。
3、當然對于開發商來說，如果沒有取得產權證，是不能夠進行銷售的。購買車庫的時候積，位置都應該明確規定，要不然很容易產生糾紛，對于購買者來說就會產生不利的影響。
4、如果簽訂了買賣合同，但是寫明了出售車庫的所有權，卻沒有產權，與開發商所簽訂的合同也是無效的。
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