(資料圖)

據港交所6月16日披露，眾安智慧生活服務有限公司(眾安智慧生活)公布港交所聆訊后資料集，招商證券國際與中泰國際為聯席保薦人。

據招股書顯示，眾安智慧生活為總部位于杭州，深植于浙江省及長江三角洲地區，且信譽良好的綜合物業管理服務提供商。重組前，本集團的住宅及非住宅物業(包括公共物業及其他物業(如中國政府機關辦公樓、工業園區、醫院及學校)，但不包括純商業物業(如商業樓宇與寫字樓及服務式公寓))的物業管理業務由眾安集團進行，純商業物業(包括服務式公寓)的物業管理業務由中國新城市集團進行。

自1998年成立以來，通過逾23年的經營，眾安智慧生活已從杭州的一家地方物業管理服務供應 商成長為一家業務版圖主要覆蓋浙江省的綜合地區性物業管理服務供應商。截至2022年6月 30日，公司已于長江三角洲地區建立聲譽卓著的品牌知名度，并透過于長江三角洲地區以外的城市(包括廣州、南昌、青島、武漢及昆明)建立戰略分布。

長江三角州地區為中國經濟較發達地區之一，城市化率及人均年可支配收入高于中國國家水平且該地區于城市數字化基礎設施方面處于國家級領先水平，因此，長江三角洲地區一直是并將繼續作為眾安智慧生活發展的重點。

于往績記錄期，眾安智慧生活的所有在管總建筑面積均位于長江三角洲地區中的浙江省及安徽 省。截至2022年6月30日，公司合共有116個合約項目，總合約建筑面積約為17.1百萬平方米，涵蓋中國17個城市及七個省份;以及合共管理79個項目，在管總建筑面積約為11.8百萬平方米，涵蓋中國八個城市及三個省份。

截至最后實際可行日期，公司的三條主要業務線主要覆蓋長江三角洲地區及中國的合共八個省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山東省、江蘇省、湖北省、云南省及廣東省。

根據中指院數據，截至2021年12月31日，就在管建筑面積而言，眾安智慧生活于中國的市場份額約為0.04%，就物業管理綜合實力而言，公司自2016年被納入中國物業服務百強企業名單中且排名由2016年的第82位上升至2022年的第42位，反映上行的物業管理能力。此外，公司總部位于浙江省杭州市及長江三角洲地區的2022年中國物業服務百強企業中，截至2021年12月31日，在管建筑面積分別排名第八、第十一及第29位。

財務方面，該公司收入由2019年的人民幣1.80億元增加至2021年的人民幣2.95億元，復合年增長率約為28.1%，并由截至2021年6月30日止六個月的人民幣1.33億元增加約14.6%至截至2022年6月30日止六個月的人民幣1.52億元。

該公司凈利潤由2019年的人民幣2871萬元增加至2021年的人民幣4179萬元，復合年增長率約為20.7%，并由截至2021年6月30日止六個月的人民幣1902萬元增加約9.5%至截至 2022年6月30日止六個月的人民幣2080萬元。

眾安智慧生活在招股書中稱，公司的成功主要歸功于以下競爭優勢：(i)浙江省及長江三角洲地區深耕，并于其他主要城市建立戰略分布的綜合物業管理服務供應商;(ii)多元化服務產品及收入流使業務發展得以平衡，并顯著提高溢利水平;(iii)受惠于余下集團的長期支持，同時將觸角延伸至獨立第三方客戶;(iv)以競爭優勢為核心的卓越管理及服務;及(v)經驗豐富的專業管理團隊與人力資源政策的結合培養了優秀勞動力。

關鍵詞