導(dǎo)語(yǔ)：李蓓的3到10倍空間，我相信3倍股肯定有，但除了兩三家企業(yè)外，大部分不是一兩年就能做到的，比較現(xiàn)實(shí)的目標(biāo)是兩年翻倍。
近日，有篇關(guān)于著名基金經(jīng)理李蓓的報(bào)道，說(shuō)：“這位對(duì)沖基金掌門(mén)人有較大自信，她對(duì)持有人稱(chēng)：持有地產(chǎn)股并不是風(fēng)險(xiǎn)而是機(jī)會(huì)，后續(xù)表現(xiàn)只是時(shí)間問(wèn)題。她還預(yù)判：部分上市房企的股價(jià)存在3-10倍的上漲空間。
(資料圖片僅供參考)
現(xiàn)在的地產(chǎn)
在股價(jià)空間上，還是提醒大家一下：對(duì)于現(xiàn)在的地產(chǎn)股，不必悲觀，也別過(guò)于樂(lè)觀。
暴雷企業(yè)，大部分都在慢慢萎縮，逐步退出市場(chǎng)。選出最后還能留在場(chǎng)內(nèi)的公司并不容易，不僅要充分了解企業(yè)，還要了解企業(yè)背后的東西。
有些還活著的企業(yè)，未來(lái)兩三年的日子也并不好過(guò)，這兩年銷(xiāo)售端挖的坑是要填的，補(bǔ)貨也需要時(shí)間，一兩年內(nèi)的報(bào)表數(shù)據(jù)都不會(huì)好看。活著和活得好不是一回事，不看細(xì)節(jié)僅憑印象，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)很危險(xiǎn)。
供給側(cè)出清的受益者，只能是過(guò)去兩年里不缺錢(qián)，一直按照正常模式運(yùn)營(yíng)的少數(shù)幾家。
銷(xiāo)售端回撤不大，手里的高毛利項(xiàng)目多，未來(lái)即便市場(chǎng)規(guī)模原地踏步，它們的增長(zhǎng)空間也不會(huì)變小。如果2022年的年報(bào)里澡洗的干凈，后面的路也就更加平坦了。
至于李蓓的3到10倍空間，我相信3倍股肯定有，但除了兩三家企業(yè)外，大部分不是一兩年就能做到的，比較現(xiàn)實(shí)的目標(biāo)是兩年翻倍。
而那兩三家企業(yè)，如果能在兩年內(nèi)完成3倍增幅，主要是靠估值提升，業(yè)績(jī)釋放還要延后。
至于10倍股，以5年時(shí)間來(lái)看的話，只有一種可能性，就是暴雷企業(yè)反轉(zhuǎn)，從ICU直接進(jìn)KTV，可遇不可求吧。
以上所談都是從基本面出發(fā)，那些短期被爆炒的地產(chǎn)妖股不在其內(nèi)，這不是投資的范疇了。
