華僑城Ａ(000069)03月16日在投資者關系平臺上答復了投資者關心的問題。
投資者：華僑城97年上市至今26年，股價復權后從07年至今16年基本還在一個水平。長期持有華僑城的投資者根本就沒有收益。算上通脹還要虧損。公司作為央企，坐擁一二線城市稀缺土地資源，低利率的融資成本，高薪聘用的管理人員，長期看卻沒有給股東創造任何價值。前三年現金分紅雖然有所提高，但是轉眼就是一個巨額計提百億虧損。股價在各個板塊里估值都是倒數，在官網上卻還掛著入選上市公司豐厚回報榜的新聞，這該讓人如何看待？
(資料圖片僅供參考)
華僑城Ａ董秘：您好投資者，感謝您對公司的長期關注。當前，公司股價確實處于低位。2023年，公司將深入貫徹“調整、改革、創新、提高、安全”總體方略，全力以赴推動主業經營整體好轉。
投資者：目前公司股價處于較低位置，國家貨幣政策較為寬松，后續貴司是否會考慮回購公司股票？
華僑城Ａ董秘：投資者您好，感謝您提出的建議，我們將向管理層反饋。
投資者：張董事長上任近一年了，探索相關的新興產業到何處?有進展嗎？
華僑城Ａ董秘：您好投資者，感謝您對公司的關注。公司以文化旅游、房地產為主營業務，探索房地產開發業務相關的商業、酒店、物管等相關泛地產業務及旅游酒店、旅行服務、旅游科技等相關旅游產業業務。
投資者：尊敬的董秘好，在當前人口負增長，地產紅利消失的明確大趨勢下，公司折下文旅大旗反而重訂房地產為主業是基于對地房行業未來發展何種考慮，還是拍腦袋策劃的？而文旅才是更契合國家文化發展策略的方向，也是廣大股東對公司所期望的發展轉型方向，貴司一直強調價值體現 ，如今反而把最有價值的本末倒置起來 ，體現在二級市場就是機構投資者已經放棄 ，請能夠給予合理的解釋 ？
華僑城Ａ董秘：您好投資者。旅游及房地產業務均是公司主營業務。文旅行業作為永不落幕的朝陽產業，公司持續看好文旅行業復蘇、持續發展態勢。房地產行業仍是國民經濟基礎性行業、民生保障行業和支柱產業，公司將持續提升房地產業務專業運作水平，提升市場競爭力。
投資者：公司在前期計提減值充分情況下，又一次巨額計提減值達近百億左右達公司市值的四分之一左右。如此巨額國資流失，作為央企有具體管理層承擔責任嗎？
華僑城Ａ董秘：感謝您對公司的關注。公司2022年根據房地產市場環境、城市能級、銷售去化等多方面因素，嚴格按照會計準則的要求，根據謹慎性原則對可變現凈值低于賬面成本的資產計提減值準備，不存在您所述情況。
華僑城A2022三季報顯示，公司主營收入292.81億元，同比下降40.78%；歸母凈利潤1.26億元，同比下降96.31%；扣非凈利潤-2.46億元，同比下降108.62%；其中2022年第三季度，公司單季度主營收入128.86億元，同比下降51.25%；單季度歸母凈利潤2058.14萬元，同比下降98.88%；單季度扣非凈利潤-3528.43萬元，同比下降102.2%；負債率74.45%，投資收益2.42億元，財務費用7.95億元，毛利率19.59%。
該股最近90天內共有2家機構給出評級，買入評級2家；過去90天內機構目標均價為7.11。近3個月融資凈流入4174.75萬，融資余額增加；融券凈流出1513.28萬，融券余額減少。根據近五年財報數據，證券之星估值分析工具顯示，華僑城Ａ（000069）行業內競爭力的護城河良好，盈利能力一般，營收成長性較差。財務可能有隱憂，須重點關注的財務指標包括：有息資產負債率、應收賬款/利潤率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率。該股好公司指標2星，好價格指標3.5星，綜合指標2.5星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）
華僑城Ａ（000069）主營業務：文化旅游、房地產。
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