萬 科Ａ(000002)11月28日在投資者關系平臺上答復了投資者關心的問題。
(資料圖)
投資者：你好，萬物云2022年中報顯示無形資產約87億，其中客戶關系約50億，商譽約37億。請問這里的客戶關系50億是指什么？是被收購單位與小區業主已簽訂的物業合同的預計未來現金流的現值嗎？攤銷年限如何設定？謝謝
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。客戶關系主要來自于并購中的收購溢價，系收購溢價剔除計入賬面的商譽及軟件的余額。
投資者：董秘,您好！請問:新增500億直接債務融資工具授權及交通銀行千億授信意向額度，對公司有怎樣積極意義？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。公司信用評級穩定，融資順暢，本次直接債務融資工具的授權申請可以幫助公司夯實融資資源儲備，進一步優化債務的期限和類型結構，支持公司長期健康穩定發展。
投資者：請問公司當前對2022年末以及2023年上半年的現金流情況預計如何？如市場銷售進一步下行，房子依然無法快速實現去化，公司是否會出現債務違約和流動性的風險？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。萬科始終將穩健經營放在首位，目前財務、資金狀況安全。未來公司會繼續以穩健經營、保持健康的財務狀況為底線，堅持以現金流為核心，積極回款，量入為出。
投資者：公司近期取得銀行授信額度共計多少，請問是否打算近期使用授信額度，近期有什么投機資計劃嗎
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。授信額度會根據具體業務進行使用。關于新獲取項目情況，您可留意公司每月初披露的“銷售簡報及近期新增項目情況”。
投資者：在租購并舉的大背景下，貴公司向租賃市場有戰略轉型的計劃嗎？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。截至2022年三季度末，公司的租賃住宅業務共運營管理長租公寓21.5萬間，累計開業16.9萬間，出租率為95%。已有4.28萬間納入保障性租賃住宅。
投資者：董秘好，全球地面裝飾材料行業快速發展，歐美PVC地板產品需求攀升。由于PVC地板優越的性能和對環境的保護在發達國家已經普遍替代了瓷磚和木質地板，成為地面裝修材料的首選，那么請問公司在以后的經營過程中會提高PVC地板的使用率嗎？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。在裝修材料選擇上，質量和安全是公司的底線要求，同時也會考慮供應商的覆蓋度、服務性以及環境保護等其他方面。
投資者：您好，公司于2020年與泰禾簽訂框架協議，約定在條件符合時，以不高于4.9元/股價格，受讓泰禾集團19.9%股份。目前泰禾股價在1.4元附近，且泰禾集團5.3%股權于11月28日法拍，自然人張旭以底價競得，成交價0.8784元/股。請問，萬科為何不在低價參與競拍？難道后續入股泰禾價格，還能低于0.8784元/股？
萬 科Ａ董秘：感謝您的關注。相關交易的先決條件尚未達成。
萬科A2022三季報顯示，公司主營收入3376.73億元，同比上升24.38%；歸母凈利潤170.5億元，同比上升2.17%；扣非凈利潤165.0億元，同比上升1.31%；其中2022年第三季度，公司單季度主營收入1307.57億元，同比上升25.28%；單季度歸母凈利潤48.28億元，同比下降14.43%；單季度扣非凈利潤47.79億元，同比下降14.03%；負債率77.85%，投資收益8.4億元，財務費用12.0億元，毛利率19.63%。
該股最近90天內共有25家機構給出評級，買入評級22家，增持評級3家；過去90天內機構目標均價為21.75。近3個月融資凈流出7.69億，融資余額減少；融券凈流入4255.08萬，融券余額增加。根據近五年財報數據，證券之星估值分析工具顯示，萬科Ａ（000002）行業內競爭力的護城河優秀，盈利能力良好，營收成長性一般。財務可能有隱憂，須重點關注的財務指標包括：貨幣資金/總資產率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率。該股好公司指標3星，好價格指標3.5星，綜合指標3星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星）
萬 科Ａ（000002）主營業務：房地產開發及相關資產經營和物業服務
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