近日 深圳市規(guī)劃和自然資源局公示瑞樾府項(xiàng)目總平面圖修改調(diào)整。
公告顯示，越秀瑞樾府（宗地號(hào)A003-0434）項(xiàng)目位于寶安中心區(qū)寶源南路與玉律路交匯處，土地用途為二類(lèi)居住用地，用地面積9852.89㎡，容積率≤5.43，規(guī)定建筑面積53440㎡。于2022年12月19日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（深規(guī)劃資源建許字BA-2022-0130號(hào)）。
(資料圖)
本主要修改內(nèi)容如下：
一、2棟二單元東側(cè)頂層取消一戶(hù)，局部由32層改為31層；??
二、項(xiàng)目用地東南側(cè)地下室上地面樓梯及車(chē)行出入口增加雨棚；
三、指標(biāo)表調(diào)整：住宅戶(hù)型比例目錄中“戶(hù)型套內(nèi)建筑面積”完善為“戶(hù)型套內(nèi)建筑面積＜90平方米”；普通住宅戶(hù)數(shù)中總戶(hù)數(shù)由“306”調(diào)整為“305”，戶(hù)型套內(nèi)建筑面積＜90平方米的戶(hù)數(shù)由“246”調(diào)整為“245”，占總量比例相應(yīng)調(diào)整。
項(xiàng)目概況
瑞樾府為寶安新安A003-0434宗地。于2022年8月4日深圳第二輪集中出讓?zhuān)撟诘貫樵撦喭僚膮⑴c搖號(hào)房企數(shù)量最多地塊，深國(guó)際 、金茂、華發(fā)、廈門(mén)建發(fā)、華潤(rùn)、中海等10家房企參與。
最終被越秀搖得，以封頂價(jià)19.14億成交，自持面積10060平方米。這是越秀本輪土拍斬獲的第二塊地，另外一宗位于寶安西鄉(xiāng)，即是前不久開(kāi)盤(pán)的碧海項(xiàng)目越秀潮樾府。??
越秀瑞樾府進(jìn)入軌道11號(hào)線(xiàn)安全保護(hù)區(qū)，宗地普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于88600元/㎡。
周邊環(huán)境：
越秀瑞樾府距離寶體地鐵站800米，地處開(kāi)發(fā)成熟的居住片區(qū)內(nèi)，小區(qū)規(guī)模不大，被幸福海岸小區(qū)環(huán)抱，緊挨著寶安機(jī)關(guān)幼兒園（幸福海岸分園）。
越秀瑞樾府施工現(xiàn)場(chǎng)。攝于2022.12
項(xiàng)目約3km內(nèi)擁有約16萬(wàn)㎡大仟里、約36萬(wàn)㎡壹方城、約4萬(wàn)㎡時(shí)代城等等商業(yè)體；周邊有寶安區(qū)婦幼保健院、寶安區(qū)兒童醫(yī)院（建設(shè)中）、南方醫(yī)科大學(xué)深圳醫(yī)院、深圳市寶安中醫(yī)院，醫(yī)療配套充沛。
交通也很便捷，附近有兩個(gè)地鐵站點(diǎn)11號(hào)線(xiàn)寶安站、1號(hào)線(xiàn)寶體站，通達(dá)南山、福田、羅湖等區(qū)域，毗鄰廣深沿江高速、寶安大道等主干道等。
周邊有多個(gè)大型社區(qū)，如幸福海岸、深業(yè)新岸線(xiàn)、第5大道高發(fā)西岸花園，二手指導(dǎo)價(jià)大約都在8.84萬(wàn)/㎡左右。
實(shí)際上，近期有中介掛牌一套深業(yè)新岸線(xiàn)二期142㎡的毛坯“次新房”，掛牌價(jià)1425萬(wàn)，折合10.03萬(wàn)/㎡，帶海韻學(xué)校、寶安小學(xué)學(xué)位。
這幾個(gè)小區(qū)居住氛圍濃厚，底商配套成熟，又有片區(qū)不錯(cuò)的學(xué)校，在二手市場(chǎng)中比較搶手。
根據(jù)寶安教育局2022年5月公布的2022年秋季義務(wù)教育公辦學(xué)校招生計(jì)劃，越秀瑞樾府在海韻學(xué)校、新安中學(xué)第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校共享學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，其中海韻學(xué)校小學(xué)部與海裕小學(xué)、寶安小學(xué)形成共享學(xué)區(qū)（最終招生以官方或當(dāng)年公示為準(zhǔn)）。
來(lái)源：深圳樂(lè)居
