近日 深圳市規(guī)劃和自然資源局公示瑞樾府項目總平面圖修改調(diào)整。
公告顯示，越秀瑞樾府（宗地號A003-0434）項目位于寶安中心區(qū)寶源南路與玉律路交匯處，土地用途為二類居住用地，用地面積9852.89㎡，容積率≤5.43，規(guī)定建筑面積53440㎡。于2022年12月19日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（深規(guī)劃資源建許字BA-2022-0130號）。
(資料圖)
本主要修改內(nèi)容如下：
一、2棟二單元東側(cè)頂層取消一戶，局部由32層改為31層；??
二、項目用地東南側(cè)地下室上地面樓梯及車行出入口增加雨棚；
三、指標(biāo)表調(diào)整：住宅戶型比例目錄中“戶型套內(nèi)建筑面積”完善為“戶型套內(nèi)建筑面積＜90平方米”；普通住宅戶數(shù)中總戶數(shù)由“306”調(diào)整為“305”，戶型套內(nèi)建筑面積＜90平方米的戶數(shù)由“246”調(diào)整為“245”，占總量比例相應(yīng)調(diào)整。
項目概況
瑞樾府為寶安新安A003-0434宗地。于2022年8月4日深圳第二輪集中出讓，該宗地為該輪土拍參與搖號房企數(shù)量最多地塊，深國際 、金茂、華發(fā)、廈門建發(fā)、華潤、中海等10家房企參與。
最終被越秀搖得，以封頂價19.14億成交，自持面積10060平方米。這是越秀本輪土拍斬獲的第二塊地，另外一宗位于寶安西鄉(xiāng)，即是前不久開盤的碧海項目越秀潮樾府。??
越秀瑞樾府進入軌道11號線安全保護區(qū)，宗地普通商品住房平均銷售價格不高于88600元/㎡。
周邊環(huán)境：
越秀瑞樾府距離寶體地鐵站800米，地處開發(fā)成熟的居住片區(qū)內(nèi)，小區(qū)規(guī)模不大，被幸福海岸小區(qū)環(huán)抱，緊挨著寶安機關(guān)幼兒園（幸福海岸分園）。
越秀瑞樾府施工現(xiàn)場。攝于2022.12
項目約3km內(nèi)擁有約16萬㎡大仟里、約36萬㎡壹方城、約4萬㎡時代城等等商業(yè)體；周邊有寶安區(qū)婦幼保健院、寶安區(qū)兒童醫(yī)院（建設(shè)中）、南方醫(yī)科大學(xué)深圳醫(yī)院、深圳市寶安中醫(yī)院，醫(yī)療配套充沛。
交通也很便捷，附近有兩個地鐵站點11號線寶安站、1號線寶體站，通達(dá)南山、福田、羅湖等區(qū)域，毗鄰廣深沿江高速、寶安大道等主干道等。
周邊有多個大型社區(qū)，如幸福海岸、深業(yè)新岸線、第5大道高發(fā)西岸花園，二手指導(dǎo)價大約都在8.84萬/㎡左右。
實際上，近期有中介掛牌一套深業(yè)新岸線二期142㎡的毛坯“次新房”，掛牌價1425萬，折合10.03萬/㎡，帶海韻學(xué)校、寶安小學(xué)學(xué)位。
這幾個小區(qū)居住氛圍濃厚，底商配套成熟，又有片區(qū)不錯的學(xué)校，在二手市場中比較搶手。
根據(jù)寶安教育局2022年5月公布的2022年秋季義務(wù)教育公辦學(xué)校招生計劃，越秀瑞樾府在海韻學(xué)校、新安中學(xué)第一實驗學(xué)校共享學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，其中海韻學(xué)校小學(xué)部與海裕小學(xué)、寶安小學(xué)形成共享學(xué)區(qū)（最終招生以官方或當(dāng)年公示為準(zhǔn)）。
來源：深圳樂居
