“金九銀十”歷來是房地產行業的銷售黃金期。自8月下旬起，上海、蘇州、長春等城市陸續推出樓市新政，通過放寬限購、取消限售、發放購房補貼等多種方式，降低購房成本，激發住房消費潛力。 新政之下，接下來樓市的走向備受關注。9月15日，國家統計局新聞發言人付凌暉在國新辦發布會上表示，“從前8個月情況看，受國內外形勢變化影響，我國房地產市場雖有波動，但商品房銷售和住宅價格同比降幅收窄，去庫存成效仍在顯現，房地產市場仍在朝著止跌回穩的方向邁進。”
眾所周知，長期以來，我國樓市都會受到政策的較大影響。近期的樓市迎來了包括放寬限購、取消限售等措施在內的一系列新政，其實際效應如何？
在放寬限購方面，一線城市如北京、上海、深圳相繼行動。
(資料圖)
北京明確符合條件家庭在五環外購買商品住房不限套數；上海規定符合條件的家庭在外環外不再限購，單身人士特別限購政策也取消；深圳對8個區限購政策大幅放松，符合條件的家庭在多個區域購買商品住房不限套數，部分區域甚至不再審核購房資格。
這些政策使更多人獲得了購房資格，特別是釋放了改善性住房的需求，有力促進了房地產市場的交易。
取消限售同樣影響深遠。
蘇州取消市區范圍內新建商品住房取得不動產權登記證書滿兩年方可轉讓的限制措施(有特殊限制轉讓要求的住房除外)。這一政策極大地增強了房產的流動性，盤活了巨額存量資產，讓房東的資金靈活度大大提升，同時打通了賣舊買新的鏈條，刺激了置換改善需求，將帶動新房和二手房的整體交易。
發放購房補貼則有利于直接降低購房成本。
廣西近期宣布，對9月15日至10月31日期間，在廣西行政區域范圍內購買新建商品住宅為首套、二套住宅的購房人或購買新建商品房車位的購房人，給予購房補貼，補貼資金總額1.2億元。從市場反應來看，政策實施后，購房咨詢量和成交量都有明顯上升，市場需求端活躍度顯著提高。
“金九銀十”的積極信號不僅體現在交易量的逐漸攀升上，更在于市場信心的逐步修復。
過去一段時間，受前期市場調整影響，購房者觀望情緒濃厚，擔心房價繼續下行，而近期多地政策密集落地，釋放出強烈的穩樓市信號，有效扭轉了市場的悲觀預期。
購房者開始重新審視市場，部分城市核心區域的優質房源成交速度加快，業主的報價也趨于堅挺，反映出買賣雙方心理的積極變化，這種信心的重建，是市場實現真正企穩的關鍵一環。
當然，應清醒認識到房地產市場已告別普漲時代。政策雖然有一定的托底功能，但未必能夠適用于所有城市。那些人口持續流入、經濟活力強、產業基礎扎實的城市，將在政策支持下率先回暖。而部分庫存高企、需求不足的城市，若要消化壓力，或仍需要相當長的一段時間。
因此，在新政之下，有理由期待房地產市場能夠在這個“金九銀十”實現交易量的穩步增長，朝著更加健康穩定的方向發展。
對具體的購房者而言，還是應該從自己的真實需求出發，摒棄“抄底”投機心態，回歸居住本質，理性選擇城市、地段和產品。
(作者系特約評論員)
